6월 미국 주택 시장에서 기존 주택의 중간 판매 가격이 42만6900달러로 상승하며 사상 최고치를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 4.1% 증가한 수치로, 전국부동산협회(NAR)에 의해 발표되었다.
반면, 기존 주택 판매량은 연율 기준으로 5.4% 감소하여 389만 채에 이르렀다. 모든 주요 지역에서 판매 감소가 관찰되었으며, 북동부, 중서부, 남부에서의 판매가 감소한 반면, 서부 지역은 변화가 없었다.
NAR의 로렌스 윤 수석 경제학자는 “판매자 시장에서 구매자 시장으로의 전환이 진행되고 있다”며, “주택이 시장에 머무는 시간이 길어지고 있으며, 구매자들이 주택 검사 및 감정을 요구하고 있다”고 강조했다.
6월 말 기준으로 판매 가능한 주택 수는 약 132만 채로, 이는 5월에 비해 3.1% 증가한 수치이다. 현재 주택은 평균 22일 만에 판매되고 있으며, 이는 지난해 6월의 18일보다 늘어난 것이다.
전문가들은 기존 주택 재고가 소진되기까지 약 4.1개월이 소요될 것으로 예상하고 있으며, 이는 2020년 5월 이후 가장 높은 수준이다.
2024년에는 모기지 이자율이 높은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 연준이 금리를 인하할 경우에만 하락할 가능성이 있다.
질로우의 조사에 따르면, 대부분의 주택 소유자들은 자신의 모기지 이자율이 5% 이상만 되도 주택을 팔 의향이 두 배로 증가한다고 응답했다. 현재 모기지 보유자의 약 80%가 이자율이 5% 미만이다.
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