레드핀(Redfin) 데이터에 따르면, 2024년 6월 미국의 중간 주택 판매 가격이 39만7954달러로 상승하여 전년 대비 약 5% 증가했다. 이는 기록상 가장 높은 수치이며, 3월 이후 최대 상승폭을 기록한 것이다.
최근 보도에 따르면, 30년 고정 모기지의 중간 이자율인 6.86%를 감안할 때, 이 가격에 대한 월 모기지 상환금액은 현재 2749달러에 이르다. 이는 모기지 이자율이 약간 하락하여 4월의 기록보다는 약 88달러 낮아진 수치다.
브라이트 MLS(Bright MLS)의 수석 경제학자인 리사 스터티반트는 “높은 모기지 금리와 기록적인 주택가격이 2024년 주택시장에서 가장 큰 도전 과제가 되고 있다”고 언급했다.
스터티반트는 “더 많은 재고가 시장에 나와도, 미국 전역의 많은 구매자들이 가격 문제로 인해 주택 구매에서 소외되고 있다”고 덧붙였다. “일부 구매자들은 하반기에 금리가 하락할 때까지 기다릴 것이기 때문에, 올 여름 주택 판매는 상대적으로 저조할 수 있다”고 예측했다.
미국 주택 시장의 가격 문제에는 여러 가지 요인이 작용하고 있다.
수년간의 주택 건설 부족은 미국 내 주택 공급 부족을 초래했으며, 이는 이후 급격한 모기지 이자율 상승과 비싼 건축 자재 비용으로 인해 더욱 악화되었다.
지난 3년간의 높은 모기지 이자율은 주택 시장에서 “황금 수갑” 효과를 만들어냈다. 팬데믹 동안 3% 이하의 기록적으로 낮은 모기지 금리를 확보한 판매자들이 주택을 팔기 꺼려하면서 공급이 제한되고, 잠재적 구매자들에게는 선택지가 줄어든 것이다.
올해 하반기 모기지 이자율 하락 가능성에 대해 경제학자들은 올해 말까지 모기지 이자율이 완만히 하락할 것으로 예상하고 있다.
모기지 이자율은 연방준비제도(Fed)의 금리 정책과 10년 만기 국채 수익률의 움직임 등 여러 요인에 영향을 받는다.
10년 만기 국채 수익률은 4월 말 4.7%를 넘은 이후 최근 경제 데이터가 성장 둔화를 보여주면서 주로 하락세를 보였다. 이는 인플레이션 압력을 억제하고 연준이 20년 만에 최고 수준인 주요 금리를 인하하도록 설득할 수 있는 요인이다.
연준 관계자들은 6월에 인플레이션이 최근 몇 달 동안 목표 수준인 2%에 가까워졌다고 밝혔으며, 올해 한 번 기준 금리를 인하할 것으로 예상한다고 시사했다.
그럼에도 불구하고, 경제학자들은 30년 만기 주택 대출의 평균 금리가 6% 이상을 유지할 것으로 전망하고 있다.
전미부동산중개인협회(NAR)도 지난달 30년 고정 모기지 금리가 올해와 2025년 동안 6% 이상을 유지할 것으로 예상한다고 밝혔다.
NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 6월 27일 성명에서 “2024년 하반기에는 모기지 금리가 완만하게 하락하고, 주택 판매가 증가하며, 주택 가격이 안정될 것으로 예상된다”고 말했다.
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