몽고메리 카운티의 새로운 임대료 안정화 법안이 이번 주 카운티 의회에서 통과된 규정에 따라 시행에 들어갔다.
법안 15-23은 지난 여름에 승인되었으나, 이번 주 몽고메리 카운티에서 채택된 규정이 법안의 공식 발효를 가능하게 했다.
이 법안에 따르면, 임대인은 최대 6% 또는 인플레이션율에 3%를 더한 값 중 낮은 금액만큼 임대료를 인상할 수 있다.
몽고메리 카운티의 임대료 안정화 법안에는 다음과 같은 내용이 포함된다:
- 신규 계약, 갱신 계약, 다년 계약 및 이전에 비어 있던 유닛에 대한 임대료 인상 한도
- 임대인이 공정한 수익 증가 또는 자본 개선 추가 요금에 대한 신청을 통해 주택국장 승인을 받을 경우 제한된 추가 임대료 인상
- 대규모 리모델링을 실시한 임대 건물에 대한 면제
- 허용되는 수수료에 대한 규제
몽고메리 카운티의 임대료 안정화 법안은 모든 도시에는 적용되지 않는다. 몽고메리 카운티 임차인 연합의 매트 로삭 전무는 가이더스버그와 록빌은 개별 자치체로 운영되기 때문에 면제된다고 밝혔다. 타코마 파크는 자체 임대료 안정화 프로그램을 운영하고 있다.
로삭 전무는 “책임 있는 임대인은 수익 마진을 유지하기 위해 임대료를 적절히 인상할 것이며, 세입자를 쫓아낼 만큼 과도한 인상은 하지 않을 것”이라고 설명했다. 그는 최근 80대의 세입자 두 명이 각각 52%와 70%의 임대료 인상을 겪었다는 사례를 언급하며, “이는 절대 용납할 수 없는 일”이라고 강조했다.
법안이 처음 승인되었을 때, 일부 지역 개발자와 부동산 소유자들은 임대료 상한제가 성장 가능성이 큰 지역에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 비판했다.
몽고메리 카운티의 1베드룸 아파트 평균 임대료는 1,850달러에서 2,000달러 사이이며, 특정 지역에서는 이보다 훨씬 높은 가격대를 형성하고 있다.
실버 스프링에 거주하는 크리스틴 윌리엄스는 월세가 약 2,500달러라고 밝혔으며, “임대료가 6%로 제한되면 좋겠다”고 말했다. 그녀는 “팬데믹 이후 임대료가 급등했기 때문에 상한제가 필요하다”고 덧붙였다.
같은 지역의 에니카 바른스는 월세가 약 1,700달러이며, 최근 3년 동안 서서히 인상되었다고 전했다. 그러나 그녀는 임대료가 급격히 상승할까 우려하고 있다.
몽고메리 카운티 관계자에 따르면, 카운티는 2030년까지 31,000개의 주택을 건설해야 하며, 새로 건설된 유닛은 23년 동안 면제되며, 2개 이하의 유닛을 임대하는 소유자도 면제된다.
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