주택 구매는 많은 소비자에게 중요한 결정으로, 특히 첫 주택 구매자들은 여러 요소를 고려해야 한다. 레드핀의 수석 경제학자 데릴 페어웨더는 첫 주택 구매자들이 간과하기 쉬운 주요 요소 세 가지를 강조했다.
주택 구매에 따른 비용은 모기지 외에도 다양한 항목이 존재한다. 페어웨더는 “고정 금리 모기지의 월별 상환액은 예측 가능하지만, 재산세, 주택 보험, 유지보수 및 수리 비용은 시간이 지남에 따라 증가할 수 있다”고 경고했다. 그는 구매자들이 자신의 월별 지출을 면밀히 검토하고 전체 비용을 감당할 수 있는지를 신중히 평가해야 한다고 강조했다.
또한, 주택 구매는 단순한 재정적 결정이 아니라 감정적 결정이기도 하다. 페어웨더는 “첫 주택 구매자는 경험이 많은 구매자와의 경쟁에서 자신감을 잃고, 가격에 대한 불안감으로 인해 결정이 지연될 수 있다”고 설명하며, 구매 과정에서 일정 계획을 세우고 우선순위를 정하는 것이 중요하다고 덧붙였다.
부동산 중개인 수수료에 대한 협상력이 강화되고 있는 것도 주목할 만하다. 페어웨더는 “구매자는 이제 부동산 중개인에게 지급되는 수수료에 대해 더 많은 협상력을 갖게 되므로, 자신에게 적합한 중개인을 찾는 것이 중요하다”고 조언했다. 그는 지역 시장을 잘 알고 구매자의 요구를 이해하는 중개인을 선택해야 하며, 적절한 중개인이나 대출 기관이 세금, 보험 및 공공요금 등을 파악하는 데 도움을 줄 수 있다고 강조했다.
부동산 중개인 수수료에 대한 협상력이 강화되고 있다. 페어웨더는 “첫 주택 구매자는 지역 시장을 잘 알고 구매자의 요구를 이해하는 중개인을 선택해야 한다”고 조언하며, 적절한 중개인이나 대출 기관이 세금, 보험 및 공공요금 등을 파악하는 데 도움을 줄 수 있다고 강조했다.
올해 3월, 미국 부동산 중개인 협회는 중개인 수수료에 대한 규칙 변경을 발표했다. 이는 주택 판매 시 부당하게 인상된 수수료를 부과받았다는 여러 소송에 대한 합의의 일환으로, 일반적으로 주택 판매 수수료는 6%로 책정된다. 예를 들어, 100만 달러의 주택에 대해 6만 달러의 수수료가 발생하며, 현재 미국의 주택 중위 가격인 41만 2,778달러의 경우 약 2만 5천 달러의 수수료가 발생하게 된다.
올해 3월, 미국 부동산 중개인 협회는 중개인 수수료에 대한 규정을 변경한다고 발표했다. 이번 변경은 주택 판매 시 부당하게 인상된 수수료를 지불하게 됐다는 여러 소송에 대한 합의의 일환이다. 일반적으로 주택 판매 시 수수료는 6%로, 보통 판매자가 부담하며 판매자와 구매자 중개인 간에 나누어지기도 한다.
예를 들어, 100만 달러의 주택을 판매할 경우, 수수료는 6만 달러에 달하며, 현재 미국의 주택 중위 가격인 41만 2,778달러의 경우 약 2만 5천 달러의 수수료가 발생한다.
이번 규정 변경은 주택 판매자들이 더 이상 불공정한 수수료를 지불할 필요가 없도록 하기 위한 조치로 평가된다. 이러한 변화는 첫 주택 구매자에게도 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다. 소비자들은 중개인 수수료에 대한 이해를 바탕으로 보다 현명한 결정을 내릴 수 있을 것으로 기대된다.
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