전문가 칼럼

불경기에 대한 우려 때문인지 만일을 대비한 여유자금을 마련하고자 하는 움직임이 최근 부쩍 눈에 뛴다. 기존의 낮은 이자율의 1차 모기지 론은 그대로 놔둔채 상승한 주택가치에 대비해서 빌드업 된 에쿼티만을 추가 활용하는 2차모기지에 대한 관심이 다시 늘어나는 추세이다. 더우기 연준의 지속적인 기준금리 인상으로 인해 크레딧 카드나 사업체 융자등의 각종 소매금융상품들의 이자율이 폭등을 한터라 그나마 상대적으로 낮은 이자율을 … Read more

지난 7월말 결국 연준은 다시 0.25%의 추가 기준금리 인상을 단행한 이후 여전히 이자율의 최고점은 아직 도달하지 못했다는 분석이 지배적이다. 아직도 계속해서 추가 금리인상의 여지를 남겨두게 되면서 이자율이 또다시 요동을 치는 혼란한 시장을 맞이하기도 하였다. 설마 더 오르겠어? 이정도면 금리인상의 끝이 보인다던 많은 전망들을 비웃기라도 하듯 연준은 쉽게 다시 금리하락의 기조를 선보이진 않을것으로 보인다. 아직까지 각종지표들은, … Read more

날이 갈수록 인플레이션을 잡기 위한 연준의 통화긴축 정책은 날이 갈수록 그 강도가 더 세지고 있는듯하다. 그만큼 그동안의 각고의 노력에도 불구하고 확연히 잡히지 않는 물가 때문이리라. 이미 더이상은 안오르겠지하던 전망을 무시하고 다가올 9월에 또 한번의 금리인상이 예고되고 있는 만큼, 전반적인 이자율의 상승은 이제 쉽게 뒤로 물러날 기미가 보이진 않는듯하다. 물론 기준금리의 인상이 곧바로 주택대출 이자율과 연동한다고 … Read more

이자율 상승 움직임이 예사롭지 않은듯 하다. 연준의 추가금리 인상단행과 시장 이자율의 상승은 결국 다시 30년 고정 모기지 이자율을 7%에 육박하게 만들고 있다. 그럼에도 불구하고 부족한 매물 떄문일까? 주택시장의 열기는 전혀 식을 기미를 보이지 않고 있다. 여전히 치열한 경쟁속에서 주택가격 또한 고공행진을 이어가고 있다. 이렇듯 주택가격 뿐만 아니라 이자율 까지 높은 상황에서 주택을 구입하고자 하는 소비자들은 … Read more

모기지 이자율의 상승과 더불어 소비자들은 조금이라도 더 낮은 이자율을 찾기 위해 애를 쓴다. 여기저기 많은 렌더들을 비교하고 그중에서 가장 저렴한 이자율과 비용을 제공하는 렌더를 선택하고자 노력하고, 또 이른바 모기지 포인트(discount point)를 사서 이자율을 더 떨어뜨려보려고도 하고, 변동이자율 상품을 찾아서라도 조금이라도 더 낮은 이자율, 더 낮은 페이먼트를 찾고자 애를 쓰는 모습들은 사실 너무나도 바람직한 일이다. 특히 … Read more

최근 연이어 예상보다 낮은 소비자 물가지수가 나오면서 이제 인플레이션도 어느 정도 잡히며 물가가 안정되면서 동시에 상승하던 이자율 또한 다시 하락 안정세로 접어들지 않을까하는 기대감이 없지 않았었다. 최근 발표된 소매지수까지 보자면 불경기의 회복까지 기대를 하게 만드는데 경제전반의 실상은 여전히 은행권 전반에 확산된 불안감이 커지면서 모기지 이자율은 다시 상승하는 모양새를 보인다. 그럼에도 불구하고 최근 주택시장은 과연 이보다 … Read more

지난 5월부터 시행된 이른바 바이든의 새로운 모기지 룰에 대해 혼선이 많은듯 하다. 그도 그럴것이 이른바 이번 조치로 인해 크레딧이 높은 사람들이 크레딧이 낮은 사람들보다 더 높은 이자율에 더 비싼 비용을 물게 된다고 잘못 와전되어 전해진듯 하다. 이른바 Biden’s new mortgage rule은 사실 양대 국책모기지 기관인 Fannie Mae 와  Freddie Mac 의 주택담보대출에 대한 수수료 적용방식이 … Read more

크레딧의 중요성은 사실 아무리 강조해도 부족함이 없을것이다. 유독 주택융자를 함에 있어서 크레딧이 더 중요한 이유는 바로 우리가 받게되는 이자율과 직결되기 때문이다.