전문가 칼럼

이제 다가올 9월 연준회의에서의 기준금리 인상은 거의 기정 사실화 되는 분위기이다. 그동안 미루고 미뤄왔던 기준금리 인하소식은 한동안 막혀있던 답답함을 뚫어주는 시발점으로 작용하리라 예상된다. 사실 그간, 이자율이 이제는 내리겠지하면서 이어져왔던 많은 추측들을 뒤로 하고 강행되어 왔던 연준의 강력한 고금리 드라이브가 이제는 드디어 막을 내리는것 아니냐는데 다들 의견이 모아진다. 9월 기준금리가 초읽기에 들어가면서 이제 시장의 관심은 9월 … Read more

주택가격 뿐만 아니라 이자율까지 고공행진을 이어가고 있는 이즈음, 주택을 구입하고자하는 많은 이들은 본인들의 일생일대의 가장 큰 대출이자 투자가 되는 주택구입융자를 조금이나마 더 좋은조건으로 얻고자 여러 은행들과 융자회사와 비교를 한다. 소비자 스스로를 보호하는 당연한 행동이자 꼭 행사해야할 권리라고 할수 있겠다. 다만 아쉬운 점이 하나 있다면 아직도 시장에는 전문 라이센스가 없는 융자인들이 소비자들을 현혹하고 있다는 안타까운 사실이다. … Read more

낮은 다운페이먼트로 주택융자를 신청하는 많은이들이 FHA 정부융자가 더 유리한지 아니면 conventional 일반융자가 더 유리한지 최근 문의를 하곤하는데 오늘 지면을 빌어 간략히 정리해드리고자 한다. 딱히 둘중에 어느것이 더 좋은 프로그램이냐고 묻는다면 나의 답은 일단 conventional 일반융자가 정답이라고 말씀 드리고 싶다. 물론 예외도 있지만 말이다. 사실 최소 요구 다운페이먼트가 3.5%인  FHA 정부융자는 많은 장점을 가지고 있다. conventional … Read more

유달리 치열한 부동산시장의 경쟁때문인지 집계약을 맺는게 요즘은 전쟁에 비유되기 까지 한다. 그도 그럴것이 인기있는 지역의 경우 리스팅 가격보다 훨씬 더 높은 오퍼를 쓰는것은 물론 각종 컨틴젼시들 마저도 없애는걸 감수하고 치열하게 경쟁을 하는터라 시챗말로 지금의 부동산시장을 전쟁에 비유하기 까지 한다. 사정이 이렇다 보니 많은 바이어들은 나름 출혈을 (?) 감수하고 계약되어진 집을 막상 주택융자를 진행함에 있어서 조금이나마 … Read more

여전히 전쟁통에 비유되는 현 주택시장에서 최근 성사되는 계약들을 보면 우리가 그동안 생각해왔던 프리미엄의 수준을 넘어서는 파격적인 웃돈거래 뿐만 아니라 바이어를 보호해주는 각종 컨틴젼시들조차 하나도 없이 이뤄지는 계약이 대부분이다. 물론 지금같은 부동산시장에서 대부분의 셀러가 원하는것은 높은 가격의 매력적인 오퍼이기도 하겠지만 더불어 확실한 마무리가 보장되는 그것도 남들보다 더 빠른 클로징으로 갈수 있는 믿을수 있는 오퍼들에 관심이 더 … Read more

본격적인 고이자 시대의 장기화 추세가 이어지면서 상대적으로 과거에 비해 높아진 이자율로 인한 페이먼트 부담에 대한 소비자들의 하소연은 사그러들 기미가 보이지 않고 있다. 당초 많은 이들의 기대와 달리 가까운 미래에 금리 인하가 이뤄지지 않을 걸로 보인다. 따라서 이젠 고금리 상황이 예상보다 장기간 지속되지 않을까하는 우려에 무게가 실리고 있는 듯 하다. 이자율이 상승하면 사실 모기지 페이먼트도 오르게 … Read more

매물부족이 이어지면서 여전히 뜨거운 주택시장에서 높은이자율에도 불구하고 주택구매자들의 관심은 여전한듯 하다. 특히 다운 페이먼트를 어떻게 준비해야하는지에 관한 문의를 많이 받곤 하는데, 우리가 사실 주택융자를 얻는데 있어서 준비해야 할 여러가지가 있지만 그중에서도 다운 페이먼트를 어떻게 준비하느냐는 결코 가볍게 넘겨선 안될 부분이다. 아무리 은행에서 융자를 해준다고 해도 내가 맡아서 책임져야할부분, 즉 다운페이먼트를 제대로 준비를 못한다면 주택거래 자체가 … Read more

특히나 요즘 주택을 구입하고자하는 이들에게 있어서 가장 중요한 자세는 바로 ‘어떤 순서로, 무엇부터 시작해야 할까’일 것이다. 집은 사고 싶은데 당장 무엇부터 시작해야 하는지 또 어떤 순서로 일을 진행하고 또 준비해야 하는지 막연하다는 게 많은 이들이 공감하는 부분이리라. 그러다보니 우선 온라인상으로 쉽게 접근할 수 있는 집에 관한 정보들부터 검색하기 시작한다. 관심 있는 지역에 어떤 집들이 얼마의 … Read more

높은 이자율이 지속되면서 사실상 재융자 수요는 그 자취를 감추게 되었다고해도 과언이 아니다.. 지난 펜데믹 기간동안 낮은 다운 페이먼트로 주택을 구입한 많은 이들이 주택구입후에 어느정도 집값 상승이 이뤄지고 나면 그동안 이어져온 저금리 덕분에 재융자를 통해서  더 낮은 이자율로의 전환할 뿐만 아니라 상승한 부동산 가격으로 인해 늘어난 해당주택의 에쿼티를 활용하는 차원에서 처음 주택구입시 얻은 융자에서 발생해왔던 모기지 … Read more

누구나 실수를 하고 산다. 과거의 나쁜 기록들, 예를들면 파산, 차압, 숏세일 등의 기록들로인해 크레딧이 망가져서, 또는 그이후로 여러 제한들 때문에 주택구입의 꿈을 영원히 접어버린이들도 많이 보곤 한다. 종종 이런 기록들이 발목을 잡음으로 인해 주택융자를 쉽게 받지 못해서 주택구입을 못했던 이들로부터 “나도 이제는 융자를 받을수 있나요?” 하는 문의를 받곤한다. 오늘 지면을 통해 얼마나 시간이 지나야 그동안 … Read more

오를만큼 오른 주택가격에 여전히 높은 이자율까지, 주택을 구입하고자 하는이들에겐 부담이 쉽게 가라앉질 않다보니 최근 트렌드는 아무래도 가급적 다운 페이먼트를 많이 하고 융자를 적게 얻는데 있는듯 하다. 사정이 이렇다보니, 늘어난 다운페이먼트를 여러 루트로 충당하곤 하는데 특히 최근 기프트 머니의 비중이 커지는 추세인듯 하다. 오늘 지면을 빌어 주택융자에 있어서 다운 페이먼트나 클로징 비용등에 많이 활용되는 Gift 에 … Read more

최근 주택가격이 고공행진을 이어가고 있는 중에도 여전히 경쟁은 더 치열해지는 듯하다. 아무래도 턱없이 부족한 매물 때문에 날이 갈수록 더 치열해지는 경쟁 속에서 많은 바이어들이 오퍼를 쓸데 경쟁력을 높이기 위해서 너도나도 높은 가격을 제시할 뿐만 아니라 주택 감정이나 파이낸스 등의 조건부들을 다 빼고 거래를 하고자 하는 경우가 상당수 눈에 띈다. 주택 매매 계약 시에 바이어를 보호해줄 … Read more

활발한 움직임을 보이고 있는 봄 주택시장에서 주택을 구입하고자 하는 바이어들에게 꼭 알려주고 싶은 내용들이 있다. 물론 지금 같은 경쟁이 심한 셀러 마켓에서 이것저것 다 따져가면서 주택구매를 이끌어 내는 것은 쉬운 일은 아니지만 그렇다고 해도, 대부분의 개인들에게 있어서 가장 큰 자산이 되고 가장 큰 규모의 부채를 얻게 되는 과정인 주택구입 그리고 주택융자를 얻는 프로세스에서 유의해야 할 … Read more

여전히 강력한 셀러 마켓이 이어지고 있는 가운데 first-time home buyer를 위한 혜택들을 강조하는 다양한 프로그램들이 여기저기서 소개되고 있다. 첫 주택구입자들을 위한 다양한 혜택들은 늘 있어왔다. 시장 상황에 따라서 인기를 끌기도 하고 실제로 널리 적용되기도 했지만 때로는 훌륭한 혜택임에도 시장 상황에 따라 현실적으로 널리 이용되지 못했던 것도 어찌 보면 현실의 한계였던 것 같다. 예를 들어 시중에 … Read more