버지니아 주택 시장 거래량 둔화에도 높은 가격 유지

버지니아 주택 시장이 둔화에도 불구하고 높은 가격을 유지하고 있어 집을 구매하려는 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있다.

버지니아 부동산협회의 새로운 보고서에 따르면 버지니아의 주택 시장은 6월 전년 동월에 비해 활성 매물(16% 감소), 신규 매물(25% 감소), 주택 판매(17.5% 감소)가 모두 둔화되어 ‘부진’한 것으로 나타났다.

버지니아 부동산협회의 수석 이코노미스트인 라이언 프라이스는 시장에 매물이 부족한 것이 부진의 가장 큰 원인이라 지적하며 코로나19 팬데믹 기간 얻은 저금리 모기지로 인해 판매자들이 판매를 미루고 있다고 말했다.

그는 “당시 이자율, 또는 더 낮은 이자율을 포기하고 더 높은 이자율로 새로운 부동산을 취득할 동기가 실제로 거의 없다”고 설명했다.

주택 판매 둔화에도 불구하고 이례적으로 가격은 떨어지지 않고 있다. 보고서에 따르면 평균 주택 판매 가격은 오히려 3.4% 상승하여 41만1천달러를 기록했다.

프라이스는 이 같은 상황에 대해 “억제된 수요를 충족시킬 만큼 주택이 충분하지 않기 때문에 거래 건수가 줄어들고 있음에도 불구하고 경쟁려이 오히려 높아지고 있다”며 전반적인 주택 시장이 개선되려면 수년이 걸릴 수 있다고 전망했다.

한편, 해당 보고서에 따르면 신규 매물이 가장 많이 감소한 곳은 노던 버지니아, 프레드릭스버그, 리치몬드 도심권이었다.

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