2024년 새로운 콘포밍 론 한도가 공식적으로 발표되었다. 현재 기존의 conforming loan limit $726,200에서 $766,550 로 상향 조정 된것이다.
지난해 연말 꽤 큰폭으로 한도상향 조정된지 불과 일년 사이에 다시 한번 더 콘포밍 융자한도가 인상되었다. 이는 최근 수년간 꾸준히 이어져온 주택가격의 상승폭을 반영한 결과라고 본다. 상승하는 집값에 따라 융자 액수 또한 그에 상응해서 늘어나다보니 적절하게 뒤따른 시장조치로 이해해야 할것이다. 뿐만 아니라 카운티마다 지역별 각기 다른 시장가격들을 반영해서 보다 더 실효있게 적용되는 Conforming High Balance 융자한도 또한 상대적으로 충분히 인상되었다.
특히 우리 한인들이 많이 거주하는 Fairfax, Loudon, Prince William, Montgomery, Prince George County 등의Conforming High Balance한도의 경우 1년만에 다시 기존의 $1,089,300 에서 $1,149,825 로 또다시 인상 되었다. 사실상 점보융자 인지 아닌지를 가늠하는 융자한도인Conforming High Balance의 이번 한도증액은 그 의미하는 바가 남다르다.
최근 상승한 주택가격으로 인해 점보융자에 해당되는 주택들이 상당수 늘어나게 되었다. 이는 그만큼 높은 가격대의 주택들의 거래가 보다 용이해졌다는 점에서는 부동산 시장에 아주 긍정적인 요인으로 작용한다.
물론 그동안 급상승한 이자율로 예전보다 늘어난 페이먼트 부담으로 인해 융자를 얻는데 더 힘들어진 면도 없지않아 있지만 통상 점보융자는 그 심사 과정 자체가 일반 콘포밍 융자에 비해 훨씬 더 엄격하고 요구조건이 까다로운게 사실이다. 융자심사에 이미 일반 콘포밍 융자에 비해 더 높은 크레딧 점수와 더 많은 다운 페이먼트가 요구될뿐만 아니라 소득심사의 기준또한 더 엄격하고 그외에 다양한 여러 제약들이 뒤따르는 점보융자는 사실 아무래도 많은 이들이 쉽게 얻을수 있는 융자 프로그램과는 거리가 있었던게 사실이다.
아주 작은 꼬투리로 융자를 거절하기 일수였던 점보융자에 비해 콘포밍 융자는 정형화된 심사규정에 따라 진행되므로 돌발변수 또한 거의 없는 편이라 일반적으로 많은 이들이 큰 걱정없이 비교적 수월하게 융자심사를 받아왔던게 사실이다. 따라서 이번 한도 인상 조치로 인해 보다 손쉽게 얻을수 있는 콘포밍 융자의 헤택을 얻게되는 주택가격대가 상향되면서 시장에 아주 긍정적으로 작용하는 요인이 되었다고 판단한다.
쉽게 말해서, 이번 융자한도인상조치로 인해 140만불이 넘어가는 가격의 주택도 20% 정도의 다운만으로도 그 심사과정이 까다롭고 융자를 얻기 어렵다는 점보 융자를 피해서 보다 수월한 콘포밍 융자를 받을수 있게 길이 열렸다는것은 올겨울 그리고 내년을 향한 부동산 시장에 아주 긍정적인 뉴스로 작용할것이라 믿어의심치 않는다. 더우기 최근이자율의 상승 모멘텀 또한 어느정도 제동이 걸린듯한 분위기에서 장기모기지 금리가 다시 주춤하면서 하락반전을 기대하는 이즈음 발표된 이번 콘포밍 융자한도인상조치는 향후 부동산 시장에 긍정적인 활력을 불어 넣기를 기대해본다.
배준원 그린웨이 홈론 부사장
Greenway Home Loan, Inc.
문의: Jun@gwhomelending.com · (703) 868-7147
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