워싱턴DC 지역에서는 올해 2분기에 판매된 주택 중 3.5%가 이전 구매 가격보다 낮은 가격으로 거래되었다. 이는 전년 동기(2.7%)보다 증가한 수치다.
전문가들은 이와 같은 상황은 현재 둔화되고 있는 주택 시장을 반영하는 것이 전부는 아니라고 말한다. 집주인들이 불가피하게 손해를 보고도 팔아야 하는 경우도 있기 때문이다.
레드핀의 데릴 페어웨더 수석 이코노미스트는 “다른 지역에서 좋은 일자리를 얻거나 이혼 또는 가족의 사망과 같은 사정으로 인해 어쩔 수 없이 집을 팔아야 하는 사람들도 있다”고 설명하며, 최근에 집을 구입한 사람들 중에서도 손해를 감수하며 판매 압박을 받고 있는 일부 집주인들이 있다고 언급했다.
페어웨더는 경쟁이 치열했던 팬데믹 광풍이 절정에 달했을 때 집을 구매한 사람들은 잠재적인 미래의 주택 가격에 과도한 가격을 부여하여 구매를 후회하는 시기일 수 있다고 말했다. 이러한 집주인들은 짧은 시기로 다운페이먼트와 에퀴티가 축적되지 않으면서 상황이 악화될 가능성도 있다. .
DC 지역에서 2분기에 손실을 보고 팔았던 주택의 평균 손실액은 약 2만5500달러로 보고됐다. 그러나 대부분의 판매자들은 지난 3년간 역사적인 주택가격 상승으로 인해 이득을 보고 있다.
지난 분기 동안 DC 시장에서는 거래된 주택들은 평균적으로 이전 구매가격보다 약 56.5% 높은 가격으로 거래되어, 평균 19만5000달러의 수익을 창출했다.
그러나 2009년에서 2011년 사이 주택 시장 붕괴 기간 동안, 매각의 압박을 받은 사람들은 평균 55~60%에 이르는 상당한 손실을 입은 것으로 나타났다.
레드핀의 최신 2분기 매매 보고서에 따르면 손실이 가장 큰 수도권 지역은 샌프란시스코로 12.3%의 주택이 이전 구매 가격보다 낮게 거래되었다.
전체 보고서는 레드핀 웹사이트에서 확인할 수 있다.
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