주택 구매가 점점 어려워지고 있는 가운데, 미국의 30년 만기 고정 평균 모기지 이자율이 7주 연속으로 상승했다.
프레디 맥(Freddie Mac)은 10월 26일, 30년 만기 고정 모기지 이자율이 7.79%로 지난 주 7.63% 대비 상승했다고 발표했다. 1년 전 같은 기간의 이자율은 7.08%였다.
모기지 이자율의 상승으로 인해 대출자들은 매달 수백 달러의 추가 비용을 부담해야한다. 이미 주택 구매 장벽이 높아진 상황에서 시장에서 감당할 수 있는 금액이 제한되고 있는 것이다.
모기지은행협회(MBA)에 따르면, 9월 전국 평균 모기지 상환액은 2,155달러로 1년 전보다 214달러(11%) 증가했다.
또한, 9월 미국 주택 판매는 4개월 연속으로 감소하여 10년 만에 가장 느린 속도를 기록했다. 15년 만기 대출 이자율도 6.92%에서 7.03%로 상승했다.
프레디 맥의 수석 이코노미스트인 샘 케이터는 “구매 활동이 실질적으로 정체되어 있으며, 이를 해결할 수 있는 유일한 방법은 낮은 금리와 더 많은 주택 재고가 유입되는 것”이라고 말했다.
높은 금리로 인해 신규 모기지 대출 신청도 제한되고 있다. 26일 모기지은행협회는 신규 대출 신청이 1995년 이래 주간 최저치로 하락한 것을 발표했다. 반면, 변동금리 모기지 신청 비율 9.5% 증가해 11월 이래 최고치를 기록했다.
모기지 금리는 대출 기관들이 대출 가격 책정 지침으로 사용하는 10년 만기 국채 수익률과 함께 상승하고 있으며, 향후 인플레이션에 대한 투자자들의 기대, 미국 국채에 대한 글로벌 수요, 연준의 행보 등이 모기지 이자율에 영향을 미칠 수 있다.
이번 주 미국의 국채 수익률은 10년 만에 최고 수준으로 상승했다. 10년 만기 국채 수익률은 이번 주 초 5%를 기록했으며 27일 정오 거래에서 4.89%로 약간 하락했다. 이는 팬데믹 초기의 0.5%에서 크게 상승한 것이다.
Copyright © KVirginia, 무단 전재 및 재배포 금지
미국 추수감사절은 해외여행 ‘황금 주’…“예매 아직 늦지 않아”
북부 버지니아 주택시장, 주변 침체와 달리 이례적 활황
워싱턴DC 주택시장 ‘비정상’ 상태…판매자·구매자 모두 긴장
2024년 사회보장연금 3.2% 인상 확정 발표…매달 평균 59달러↑
