최근 부동산 시장에서는 다시 군인융자 프로그램의 관심과 수요가 많이 늘어난듯하다. 한동안 핫한 부동산 시장, 특히 셀러 마켓에서 상대적으로 바이어에게 절대적으로 유리하다고 할수 있는 군인융자 프로그램을 많은 셀러들이 꺼려했었지만 고이자에 대한 부담으로 어느정도 부동산 시장이 약간 주춤하는 동안 다시 군인융자 프로그램에 대한 수요와 관심이 늘어난 듯하다.
고객들로부터 현존하는 주택융자 프로그램중에 가장 좋은 프로그램이 무엇인가 하는 질문을 자주 받는데, 사실 주택융자는 해당 융자가 필요한 사람들마다 각자의 상황이나 조건들이 다 같지 않다보니, 딱히 하나의 프로그램을 꼬집어서 이것이 최고의 프로그램이라 말하는게 모순인듯하다. 그럼에도 불구하고 굳이 하나만 꼽자면 모든 융자 프로그램을 통털어 단연 최고는 바로 VA Mortgage, 군인융자라고 할수 있을것이다.
흔히들 군인융자라고 하면 그 프로그램의 이름처럼 군인들이 얻는 모기지 융자를 뜻하는 바, 꼭 군인만 가능한 많이들 헷갈려하는데 오늘 지면을 할애해서 최고의 융자프로그램이라 할수 있는 군인융자에 대해 자세히 알아보도록 하자.
군인융자라 함은 비단 현역군인 (Active Duty)뿐만 아니라 3년이상 복무를 한 기록이 있는 퇴역군인 (Veteran), 또는 예비군 (Reservist) , 그리고 상이군인의 유족배우자 (Surviving Spouse)까지 자격을 가지는 융자프로그램을 말한다. 본인의 군인융자 자격여부를VA (Veteran Affair) 를 통해 COE (Certificate of Eligibility)를 받아보면 알수 있다.
많이 알려진 바와 같이 노 다운, 즉 다운 페이먼트 없이 집가격의 100%까지 융자가 가능한게 바로 군인융자의 최대 장점이라고 할수 있겠다. 뿐만 아니라 보통 일반융자에서 20%미만으로 다운을 하면서 융자를 얻을때 발생하는게 바로 모기지 보험료 (Mortgage Insurance) 이지만 군인융자의 경우 어떤 경우에도 바로 이 모기지 보험료가 따로 발생하지 않는다.
게다가 군인융자의 경우 그 이자율이 통상 일반 융자프로그램들에 비해 상대적으로 더 낮은 이자율을 제공 받을수 있는것이 무엇보다 큰 장점이다. 다만, 본인이 거주할 목적의 주택 (Primary Residence) 에 한해서만 융자가 가능하다. 따라서 투자용 주택에는 군인융자가 허용되지 않는다. 해당 카운티마다 금액제한이 다르긴 하지만 한인들이 특히 많이 거주하는 Fairfax, Loudon, Prince William, Montgomery 카운티등의 경우 $1,149,825 융자금액 까지는 다운없이100% 융자가 가능하다.
상승한 부동산 가격에 맞춰서 충분히 상향조정된 융자한도까지 감안한다면 군인융자 프로그램은 비록 자격요건이 해당되는 이들에게만 준하는 프로그램이긴 하나, 일반 프로그램들에 비해 더 낮은 이자율을 제공받는 프리미엄까지 감안한다면 2024년 새해 부동산 시장을 견인하는 역할을 하는 프로그램으로 기대된다.
배준원 그린웨이 홈론 부사장
Greenway Home Loan, Inc.
문의: Jun@gwhomelending.com · (703) 868-7147
Copyright © KVirginia, 무단 전재 및 재배포 금지
